1. Home/
  2. Te koop
  3. /Karaktervolle burgerwoning met garage & tuin aan de Kaaien!
  • €398,000
  • 3 Slaapkamers
  • Te koop

Karaktervolle burgerwoning met garage & tuin aan de Kaaien!

Frédéric van der Nootstraat 36, 9300 Aalst

Kenmerken

  • 3 Slaapkamers
  • 1 Badkamer
  • 2 WC's
  • 3 Verdiepingen
  • Zolder
  • Kelder
  • Tuin
  • Binnen parkeren
  • Terras

Oppervlaktes

  • Slaapkamer 1
    20 m2
  • Slaapkamer 2
    14 m2
  • Slaapkamer 3
    18 m2
  • Terras
    30 m2
  • Bijkeuken
    9 m2
  • Zolder
    50 m2
  • Kelder
    35 m2
  • Garage
    18 m2
  • Keuken
    22 m2
  • Leefruimte
    30 m2
  • Tuin
    60 m2
  • Badkamer
    13 m2
  • Grondoppervlakte
    230 m2
  • Bewoonbare oppervlakte
    200 m2

Energie

  • Aardgas
  • Dubbel glas
  • Regenwater recuperatie
  • Vloerverwarming
  • Centrale verwarming
399 kWh/m²
Energiescore
D
EPC peil

Prijs & Staat

Prijs

€398,000

Staat

Renoveren
Matig
Goed
Uitstekend
Nieuw

Beschrijving

-- Bezoekmoment enkel op afspraak --

Op wandelafstand van het centrum van Aalst treffen we deze karaktervolle burgerwoning aan met authentieke elementen.

Deze klassevolle woning van maar liefst 250m² bruikbare vloeroppervlakte is gelegen in de hipste buurt van Aalst; op een boogscheut van het stadspark, langs 'De Kaaien' en nabij Villa Vilander. De woning heeft een voldoende ruim terras, ommuurde tuin én garage, dankzij de gevelbreedte van 9,5m!

Op de benedenverdieping komen we binnen in een met marmer afgewerkte inkomhal met originele trap. De inkomhal leidt ons naar een warme en gezellige leefruimte. In de leefruimte werd het karaktervolle hout (deuren/lambrisering/inbouwmeubel) behouden en geeft de visgraat-parket een huiselijk gevoel. Aansluitend vinden we er de keuken en aparte eetplaats terug. Via de handige bijkeuken/wasplaats gaat u naar de aparte toilet en inpandige garage. Achteraan de ommuurde tuin met terras in gepolierde beton.

De trap in de inkomhal brengt ons naar het eerste verdiep, bestaande uit een nachthal, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche en apart toilet. Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die volledig kan ingericht worden. Het dak moet vernieuwd en nog geïsoleerd worden. Ondergronds nog een handige kelder, verdeeld in 3 aparte ruimtes.

De grondige renovatie van de woning werd reeds aangevat: kwalitatieve parket met vloerverwarming (en -isolatie), dubbele beglazing in aluminium, nieuw verwarmingssysteem, drooggelegde kelder, conforme elektriciteit, nieuwe badkamer etc. De reële EPC score is beter dan hier vermeld!
Verdere afwerking aangewezen. Solide betonstructuur!

Wil jij de nieuwe eigenaar worden van dit uitzonderlijke & goed gelegen pand, bel dan naar 053 89 99 66 of mail naar info@immolierman.be.

Beelden

Stedenbouwkundige & juridische vermeldingen

  • Attest elektrische en gasinstallatieConform
  • Geïnventariseerd erfgoedNee
  • BeslagleggingNee
  • Inbreuk op stedenbouwkundige voorschriftenNee
  • VoorkooprechtNee
  • Rechterlijke of bestuurlijke maatregelNee
  • OverstromingsgevoeligheidGeen overstromingsgebied
  • Kadastraal inkomen€1,184
  • Stedenbouwkundige bestemmingWoongebied